Domovní řád
DOMOVNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA T 7, 9, 11
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů a společných částí domu Bytového družstva T 7,9,11, IČO 25884522, se sídlem Temenická 2577/9, 787 01 Šumperk, zapsaného v obchodním rejstříku Krajského obchodního soudu v Ostravě, v oddíle Dr, č. vložky 1462, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem, Obchodním zákoníkem a Stanovami družstva, případně jinými následnými právními předpisy souvisejícími s bydlením.
čl. 1
Úvodní ustanovení
- Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
- Se souhlasem představenstva družstva mohou být v části bytu zřizovány tzv. tiché provozy (např. práce s PC, redakční práce). Nájemce, který uvede svůj byt jako sídlo firmy, má povinnost tuto skutečnost oznámit představenstvu družstva.
- Pronájem celého bytu k podnikání není povolen.
- Předávání klíčů od domu cizím osobám je hrubým porušením Domovního řádu.
- Využívání společných prostor v domech (§ 2 zákona č. 72/1994 Sb.) jiným způsobem, než ke kterému jsou určeny, podléhá souhlasu představenstva družstva a nájemníků domu.
čl. 2
Základní pojmy
- Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
- Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep mimo byt ).
- Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, lodžie na chodbách, podesty, kočárkárny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény. Dále se za společné části domu považuje nezastavěný družstevní pozemek.
čl. 3
Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu
- Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu upravuje zejména hlava sedmá Občanského zákoníku a Stanovy družstva.
- Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
- Bytovým družstvem pověřená osoba je oprávněna, po předchozím oznámení nájemci, vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidla tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
- Nájemce je povinen užívat byt, společné části domu a požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Nájemce je povinen umožnit přístup do bytu za účelem provedení oprav prováděných družstvem (např. oprava oken, parapetů, výměna stoupaček a radiátorů ústředního vytápění, balkonů aj.).
- V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se při déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu anebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
čl. 4
Držení domácích zvířat
- Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě. V bytech nesmí nájemníci chovat zvířata, která mohou být na obtíž ostatním nájemníkům domu.
čl. 5
Užívání společných prostorů a zařízení domů
- Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoli předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorech dovoleno.
- Nájemci jsou povinni zejména: zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně, aby věci uložené v příslušenství bytů nebyly zdrojem šíření zápachu, hmyzu a hlodavců.
čl. 6
Vyvěšování a vykládání věcí
- Vyvěšování reklamních tabulí a vizitek na plášť domů a zařízení v domech, včetně instalace zvláštních poštovních schránek podléhá souhlasu představenstva.
- Květiny v oknech, na lodžiích apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
- Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu představenstva družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.
- Zasklení lodžií může nájemce uskutečnit na vlastní náklady až po předchozím odsouhlasení představenstvem družstva a na základě rozhodnutí stavebního úřadu.
čl. 7
Zajištění pořádku a čistoty v domě
- Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu. Úklid budou provádět sami nájemci bytů. Tito jsou povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, společných prostor, čistění schodišťových oken, zábradlí, vchodových dveří, úklid kolem odpadkových kontejnerů a odklízení sněhu ze spojnic chodníků přilehlých k domu v zimním období a to podle zásad a v rozsahu stanovených představenstvem družstva.
- Nájemci bytů jsou povinni třídit domovní odpad do kontejnerů k tomu určených.
- Rekonstrukce bytu podléhá písemnému souhlasu představenstva družstva. Dále je nutné dodržet platná ustanovení stavebního zákona č. 183/2006 Sb.
- Nájemce zodpovídá za čistotu a pořádek v domě při provádění různých oprav nebo rekonstrukce bytu. Musí pak zajistit úklid a odvoz sutě a odpadu tak, aby neobtěžoval ostatní nájemníky v užívání společných prostorů.
- Nájemce je povinen na vlastní náklady odstranit jím zapříčiněné škody ve společných prostorech a zařízeních domů. Způsobí-li znečištění společných prostor nebo chodníku osoba užívající byt, osoba s ním bydlící nebo jiná zjištěná osoba (např. návštěva), je povinna toto znečištění neprodleně odstranit, jinak bude znečištění odstraněno na její náklady.
čl. 8
Otevírání a zavírání domu
- Nájemci jsou povinni dbát na pečlivé uzavírání vstupních dveří.
- Klíče od společných prostorů a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí představenstva družstva uloženy na určeném místě.
čl. 9
Klid v domě
- Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. Nájemce je povinen utlumit na míru přiměřenou hlasitost rozhlasových a televizních přijímačů, hudebních a jiných aparatur, včetně hry na hudební nástroje.
- V době od 22.00 do 6.00 hodin jsou nájemci povinni dodržovat noční klid.
čl. 10
Požární ochrana
Všechny fyzické a právnické osoby jsou povinny:
- Podle zákona č. 133/85Sb. o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů zákona č. 91/96Sb. a následných předpisů si počínat tak, aby nedocházelo ke vzniku požárů, dodržovat požární řád, návody a pokyny upravující požadavky požární ochrany dodávané výrobci nebo obchodními organizacemi k materiálům, látkám nebo výrobkům.
- Udržovat tepelné, elektrické, plynové a jiné spotřebiče v náležitém technickém stavu, zabezpečovat provádění předepsaných technických revizí. Pečovat o to, aby se v blízkosti těchto spotřebičů nenacházely snadno hořlavé látky. Dbát na to, aby roztopená přítopná tělesa, zapnuté elektrické a plynové spotřebiče nebyly ponechány bez dozoru. Dodržovat bezpečné vzdálenosti spotřebičů od stavebních konstrukcí, podlahové krytiny a zařizovacích předmětů, dle návodu na instalaci a užívání spotřebičů.
- Přesvědčit se před instalací nebo používáním elektrických spotřebičů, zda je rozvod elektrického proudu jištěn předepsaným jističem včetně zemnění a zda hlavní bytový jistič odpovídá celkovému příkonu elektrického proudu užívaných spotřebičů.
čl. 11
Závěrečná ustanovení
- Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.
- Ustanovení Domovního řádu se vztahují v plném rozsahu na členy bytového družstva a nájemce bytů, kteří členy bytového družstva nejsou.
Domovní řád byl schválen představenstvem bytového družstva T 7,9,11, dne 21.6. 2010
a nabyl účinnosti dnem 23.6. 2010.
Předseda družstva: Ing. Jindřich Viktorin
Ke stažení: Domovní řád BD T7,9,11.doc
- Publikoval
Administrátor - Srp, 07, 2014